Custos Escondidos na Compra de Casa: Quanto Vais Realmente Pagar?

Comprar casa em Portugal é um passo enorme — e, muitas vezes, mais caro do que parece. O preço anunciado no portal é só o início da história. Entre impostos, taxas, seguros e custos obrigatórios, o valor final pode surpreender quem não está preparado.

Este guia simples e direto mostra-te todos os custos escondidos na compra de casa, quanto vais realmente pagar e como evitar surpresas desagradáveis.

🧾 1. IMT — Imposto Municipal sobre Transmissões

O IMT é o custo mais pesado (depois da entrada para o banco).

Depende de:

• valor da casa

• finalidade (habitação própria permanente ou secundária)

• se é imóvel novo ou usado

• tabela progressiva

Exemplo rápido:

• Casa de 200.000€

• Habitação própria permanente
  👉 IMT aproximado: ~2.000–3.000€

⚠️ Importante:
Se a casa for acima de 1 milhão de euros, pagas taxa fixa de 7,5%.

🧾 2. Imposto de Selo

Não há fuga possível — este é obrigatório.
São dois tipos de imposto de selo:

a) Imposto de selo pela compra

• 0,8% sobre o valor do imóvel.

Exemplo:
200.000€ → 1.600€

b) Imposto de selo pelo crédito habitação

• 0,6% sobre o valor emprestado.

Exemplo:
Crédito de 180.000€ → 1.080€

🏛️ 3. Escritura e Registos — Custos do Notário

A compra da casa tem de ser feita com escritura.
Os custos variam, mas normalmente incluem:

• Escritura

• Registo do imóvel

• Registo da hipoteca

Preço médio: 300€ a 900€
(Depende do cartório, conservatória ou serviço Casa Pronta.)

👉 O “Casa Pronta” costuma ser mais barato e mais rápido.

🏦 4. Avaliação Bancária

Antes de aprovar o crédito, o banco avalia o imóvel.

Custo médio: 200€ a 300€

Mesmo que o crédito não seja aprovado, não recuperas este valor.

🧾 5. Comissão de Abertura do Crédito

Cada banco tem as suas regras, mas normalmente existe:

• Comissão de dossier

• Comissão de abertura

Valor típico: 250€ a 750€

Alguns bancos fazem campanhas “sem comissões”, mas exige condições específicas.

🛡️ 6. Seguros Obrigatórios

Para ter crédito habitação, vais precisar de:

🔹 Seguro de Vida

Varia conforme idade, capital em dívida e banco.
Pode ir de 10€ a 40€/mês, ou mais.

🔹 Seguro Multirriscos/Habitação

Obrigatório para o imóvel hipotecado.
Custa normalmente 5€ a 20€/mês.

💡 Dica:
Podes contratar fora do banco e poupar até 50%.

🚧 7. Certificado Energético (se fores comprador-vendedor)

Se estiveres a vender a tua própria casa para comprar outra, lembra-te:

O Certificado Energético é obrigatório.
Custo médio: 100€ a 350€, dependendo da área.

🛠️ 8. Obras, Mobiliário e Mudanças — Os “escondidos invisíveis”

Mesmo quando a casa está “pronta a habitar”, há custos que quase todos esquecem:

• Pinturas: 300€–1.500€

• Pequenas reparações: 100€–500€

• Mobiliário e eletrodomésticos: 500€–3.000€+

• Mudanças: 150€–500€

• Ligações (água, luz, gás, internet): 50€–200€

Não são obrigatórios, mas são inevitáveis na prática.

💰 9. Amortizações, comissões e custos futuros

Se quiseres pagar antecipadamente o crédito:

• 0,5% sobre o valor amortizado (taxa variável)

• 2% sobre o valor amortizado (taxa fixa)

📊 10. Afinal, quanto vou realmente pagar?

🔸 Regra simples:

Conta sempre + 10% a 12% do valor da casa.

Exemplo:
Imóvel de 200.000€
Custos totais aproximados: 20.000€ a 25.000€

Sim, dói.
Mas saber isto antes evita surpresas no processo.