⭐ Introdução

O IMT é um dos valores que mais surpreende compradores na hora da escritura.
Ao contrário do que muitos pensam, não existe um valor fixo, e o imposto pode variar bastante conforme o tipo de imóvel, finalidade e preço.

A boa notícia?
Este guia explica de forma simples quanto vai pagar de IMT e mostra também formas legais de reduzir esse valor.

🧮 1. O Que É o IMT?

IMT significa Imposto Municipal sobre Transmissões, e é pago uma única vez, quando se compra um imóvel.

O seu valor depende de:

• Finalidade (habitação própria permanente ou secundária)

• Preço da compra

• VPT (Valor Patrimonial Tributário)

• Tabelas de IMT em vigor

• Localização (Continente ou Ilhas)

🏠 2. IMT para Habitação Própria Permanente (HPP)

Este é o regime com mais benefícios.

🟢 Isenção Total de IMT

Se o imóvel custar até:

• 101.917 € (Continente)

• 126.136 € (Açores e Madeira)

➡️ Não paga NADA.

Acima destes valores, aplicam-se taxas progressivas.

🏡 3. IMT para Segunda Habitação

Aqui não há isenção.
As taxas são um pouco mais altas, porque o Estado privilegia quem compra para viver e não para investir.

📊 4. Como Saber Quanto Vai Pagar de IMT

O IMT é calculado da seguinte forma:

IMT = (Valor × Taxa do Escalão) − Parcela a Abater

⚠️ Importante: o Estado usa o maior valor entre:

• Valor da escritura

• Valor patrimonial (VPT)

Ex.:
Se comprar por 175.000€, mas o VPT é 180.000€ → o IMT é calculado sobre 180.000€.

📘 5. Tabela Simplificada de IMT — Continente

🟢 Habitação própria permanente:

• Até 101.917 € → Isento

• 101.917 € – 139.412 € → 2%

• 139.412 € – 190.410 € → 5%

• 190.410 € – 316.772 € → 7%

• 316.772 € – 633.453 € → 8%

633.453 € → 6% (taxa única fixa)

🔵 Segunda habitação:

• Até 139.412 € → 1%

• 139.412 € – 190.410 € → 2%

• 190.410 € – 316.772 € → 5%

• 316.772 € – 633.453 € → 8%

633.453 € → 6%

🧠 6. Exemplo Real de Cálculo de IMT

📌 Casa de 250.000 € (Habitação Própria Permanente)

Taxa: 7%
Parcela a abater: 9.087,19 €

👉 IMT = 250.000 × 0.07 – 9.087,19
👉 IMT = 17.500 – 9.087,19
👉 IMT = 8.412,81 €

➡️ Você paga 8.412,81 €.

🟢 7. Como Pagar Menos IMT (Legalmente)

Sim — existem formas legais de reduzir IMT:

✔ 1. Comprar como Habitação Própria Permanente

Taxas mais baixas + possibilidade de isenção.

✔ 2. Certificar-se de que o VPT está atualizado

Um VPT muito antigo (baixo) pode evitar um cálculo maior.

✔ 3. Verificar se existe isenção por reabilitação

Imóveis em zonas ARU podem ter isenção total de IMT.

✔ 4. Comprar apenas parte do imóvel

Em casos de heranças ou quotas-partes → reduz IMT.

✔ 5. Escritura em momento fiscal mais favorável

Valor de mercado e VPT podem diferir ao longo do ano.

🧾 8. Quando o IMT Tem de Ser Pago?

Sempre antes da escritura.

O pagamento é feito através de referência multibanco gerada no Portal das Finanças.

➡️ Sem IMT pago → não há escritura.

🏁 Conclusão

Calcular IMT não precisa de ser complicado.
Com as tabelas certas e a fórmula adequada, é fácil saber o valor aproximado e evitar surpresas.

Além disso, existem várias formas 100% legais de pagar menos — desde declarar habitação própria permanente até comprar imóveis reabilitados em zonas ARU.

Saber estes detalhes pode poupar milhares de euros no momento mais importante: a compra da casa.