Onde é mais barato arrendar casa em Portugal? Ranking nacional das cidades.
Onde é mais barato arrendar casa em Portugal? Ranking nacional das cidades e municípios com rendas mais baixas
Num país onde arrendar casa custa em média perto de 8 €/m2 nos novos contratos, encontrar cidades e municípios com rendas claramente abaixo deste valor é quase ouro. Com base nos dados mais recentes do INE e de portais imobiliários, é possível traçar um mapa: as rendas mais baixas concentram-se no interior do país, longe dos grandes centros urbanos.
Nesta peça mostramos:
- Top 10 municípios mais baratos para arrendar em Portugal
- Ranking das capitais de distrito com rendas mais baixas
- Prós e contras de cada zona para quem pensa mudar-se
Top 10 municípios mais baratos para arrendar casa
De acordo com os dados oficiais, o município mais barato do país para arrendar casa é Vila Flor, com uma renda mediana na ordem dos 2,5 €/m2 – ou seja, cerca de 250 €/mês por um T2 de 100 m2. Todos os municípios do top 10 estão no interior e, na maioria, é possível arrendar um T2 de 100 m2 por menos de 300–320 €/mês.
| Ranking | Município | Distrito | Renda mediana (€/m2) | Renda típica (100 m2) | Nota rápida |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Vila Flor | Bragança | 2,5 | ~250 €/mês | Um dos mercados de arrendamento mais baratos do país |
| 2 | Vila Nova de Foz Côa | Guarda | < 3 | < 300 €/mês | Interior Douro Superior, zona muito tranquila |
| 3 | Mirandela | Bragança | < 3 | < 300 €/mês | Ligada à A4, boa acessibilidade |
| 4 | Sátão | Viseu | < 3 | < 300 €/mês | Próximo de Viseu, ambiente de vila |
| 5 | Miranda do Douro | Bragança | < 3 | < 300 €/mês | Zona raiana, muito calma e com forte identidade local |
| 6 | Campo Maior | Portalegre | < 3 | < 300 €/mês | Interior Alentejo, perto de Espanha |
| 7 | Gouveia | Guarda | < 3 | < 300 €/mês | Beira Interior, perto da Serra da Estrela |
| 8 | Moimenta da Beira | Viseu | ≈ 3 | ~300 €/mês | Região de vinhos e natureza |
| 9 | Macedo de Cavaleiros | Bragança | ≈ 3 | ~300 €/mês | Perto da albufeira do Azibo |
| 10 | Valpaços | Vila Real | ≈ 3 | ~300 €/mês | Terra de olival e amendoal, muito sossegada |
Vantagens destas zonas
- Rendas muito abaixo da média nacional;
- Ambiente calmo, ideal para famílias ou para quem trabalha em teletrabalho;
- Proximidade à natureza, rios, serras e qualidade de vida elevada.
Pontos a ter em conta
- Menor oferta de emprego qualificado e salários médios mais baixos;
- Menos transportes públicos e ligações ferroviárias;
- Menos oferta cultural e de serviços especializados.
Capitais de distrito mais baratas para arrendar casa
Para quem prefere viver numa cidade média, com mais serviços e emprego, os dados de mercado mostram que as capitais de distrito mais em conta se situam também no interior. Enquanto em Lisboa arrendar pode ultrapassar os 22 €/m2 e no Porto rondar os 18 €/m2, em cidades como Bragança ou Castelo Branco os valores ficam muitas vezes abaixo dos 7,5–8 €/m2.
| Ranking | Cidade (capital de distrito) | Renda média (€/m2) | T2 de 80 m2 (estimativa) |
|---|---|---|---|
| 1 | Bragança | ~7,1 €/m2 | ~568 €/mês |
| 2 | Castelo Branco | ~7,3 €/m2 | ~584 €/mês |
| 3 | Vila Real | ~7,5 €/m2 | ~600 €/mês |
| 4 | Viseu | ~7,9–8 €/m2 | ~630–640 €/mês |
| 5 | Leiria | ~9–9,2 €/m2 | ~720–740 €/mês |
| 6 | Santarém | ~9–9,2 €/m2 | ~720–740 €/mês |
| 7 | Viana do Castelo | ~9,5 €/m2 | ~760 €/mês |
| 8 | Braga | ~9,9–10,2 €/m2 | ~790–820 €/mês |
Vantagens destas cidades
- Equilíbrio entre custo de vida e serviços (hospitais, universidades, centros comerciais);
- Mais oferta de emprego do que nos pequenos municípios;
- Boa relação preço/qualidade de vida: cidades seguras, com menos trânsito e stress;
- Em muitos casos, boas ligações rodoviárias (autoestradas e itinerários principais).
Pontos a ter em conta
- Salários médios tendem a ser inferiores aos de Lisboa e Porto;
- Menos voos diretos e ligações ferroviárias rápidas;
- Mercado de arrendamento mais pequeno – menos escolha, embora mais barato.
Comparação rápida com as cidades mais caras
Para se ter noção do contraste, em Lisboa a renda por m2 pode ultrapassar os 22–23 €/m2, no Porto rondar os 18 €/m2 e em cidades como Faro ou Funchal situar-se nos 15–16 €/m2. Um T2 de 80 m2 que pode custar 1 600–1 800 € em Lisboa, muitas vezes fica abaixo dos 600–650 € em Bragança, Castelo Branco ou Vila Real.
Conclusão
O mapa das rendas em Portugal é cada vez mais desigual. Interior e capitais de distrito intermédias continuam a ser a grande oportunidade para quem procura renda baixa ou quer sair dos grandes centros, enquanto litoral e áreas metropolitanas pagam a fatura da maior procura e da escassez de oferta.
Para quem está disponível para mudar de cidade, este ranking mostra uma coisa clara: ainda existem muitos sítios em Portugal onde é possível arrendar casa a preços bem mais acessíveis — é uma questão de olhar para o interior.
