⭐ Introdução

Com as rendas a subir e o mercado a mudar rapidamente, torna-se essencial saber onde o arrendamento dá mais dinheiro em Portugal.
Enquanto alguns mercados tradicionais estão a estagnar, cidades emergentes estão a oferecer retornos de 6% a mais de 7% ao ano, tornando-se verdadeiros hotspots de investimento.

Este é o ranking definitivo das cidades mais rentáveis para comprar casa e arrendar — e a cidade que lidera pode surpreender.

🥇 1. Braga — A Cidade Mais Rentável do País

ROI médio: 6% a 7,2% ao ano

Porquê lidera o ranking:

• Rendas altas face ao preço de compra

• Forte procura por estudantes, jovens famílias e nómadas digitais

• Mercado tecnológico em expansão

• Crescimento populacional rápido

Braga é hoje o melhor local para comprar para arrendar em Portugal.

🥈 2. Guimarães

ROI médio: 5,5% a 6,8%

• Forte mercado estudantil

• Afluência de empresas tecnológicas

• Preços de compra ainda acessíveis

🥉 3. Aveiro

ROI médio: 5% a 6,5%

• Polo universitário em grande expansão

• Procura crescente para arrendamentos de curta e média duração

• Turismo constante durante todo o ano

🔥 4. Setúbal

ROI médio: 5% a 6%

• Alternativa natural a Lisboa

• Rendas altas devido à falta de oferta

• Excelente procura de jovens casais

🌊 5. Viana do Castelo

ROI médio: 4,8% a 6%

• Elevada procura de nómadas digitais

• Imóveis à beira-mar com boa valorização

• Custo de compra ainda baixo

🧱 6. Vila do Conde / Póvoa de Varzim

ROI médio: 4,5% a 6%

• Alta qualidade de vida

• Zonas muito procuradas por trabalhadores do Porto

• Mercado estável e em crescimento

🏘️ 7. Leiria

ROI médio: 4,5% a 5,8%

• Mercado jovem e familiar

• Bons preços de compra

• Procura sólida e constante

⭐ 8. Coimbra

ROI médio: 4,5% a 5,5%

• Mercado estudantil mais forte do país

• Altas taxas de ocupação

• Boa valorização a médio prazo

🏙️ 9. Porto

ROI médio: 4% a 5%

• Elevada procura urbana e turística

• Mercado robusto e consolidado

• Rendas estáveis mas preços altos reduzem o ROI

🌆 10. Lisboa

ROI médio: 3,5% a 4,5%

• Mercado premium

• Forte valorização (bom para longo prazo)

• Mas menor rentabilidade imediata devido aos preços elevados

📊 Porque Estas Cidades Lideram o Retorno?

O ROI no imobiliário depende de 3 fatores:

✔ Preço de compra

Mais baixo = maior retorno proporcional.

✔ Valor médio das rendas

Mercados com estudantes, profissionais e nómadas digitais são os mais fortes.

✔ Crescimento populacional e económico

Cidades em expansão → investimentos mais seguros e rentáveis.

Braga destaca-se porque preenche os três critérios em simultâneo.

🟢 Conclusão

Se procura a cidade mais rentável para comprar casa e arrendar, a resposta é clara:

👉 Braga está no topo do país.

Seguem-se Guimarães, Aveiro, Setúbal e Viana do Castelo — excelentes alternativas para quem quer maximizar retorno com risco controlado.

Para investidores imobiliários, este TOP 10 é o mapa completo das melhores oportunidades do momento.